Para quienes quieren acceder a una vivienda en alquiler, comprar una propiedad o poner un inmueble en el mercado, hoy existen decenas de herramientas que facilitan esta tarea. Disponer de las aplicaciones adecuadas es fundamental para encontrar la mejor oportunidad según lo que buscas o para lograr visibilidad si eres propietario. En el mercado español, algunas apps inmobiliarias se destacan por ser referencia, y otras aportan innovaciones exclusivas o enfoques de nicho. En este completo análisis descubrirás cuáles son las mejores aplicaciones de alquiler y compra de inmuebles en España, con detalles profundos de funcionalidades, ventajas, extras y diferencias competitivas, así como una comparativa de los portales líderes y varias recomendaciones especializadas adicionales.
Idealista
Idealista es el líder absoluto en el mercado inmobiliario español y uno de los portales más visitados de Europa, cubriendo también Italia y Portugal. Reúne más de un millón de anuncios de viviendas y locales en venta o alquiler, tanto de particulares como de agencias. Esta app destaca por su potente buscador, la posibilidad de dibujar zonas personalizadas en el mapa de cualquier ciudad y recibir resultados instantáneos, lo que ahorra tiempo y permite encontrar oportunidades en la zona exacta de tu interés.
- Publicación gratuita para particulares con la opción de hasta 2 anuncios activos durante 180 días, y hasta 5 en alquiler de habitaciones.
- Área privada para gestionar anuncios, modificar fotos, responder mensajes y conversar mediante el chat integrado.
- Alertas automáticas de nuevos anuncios y bajadas de precio según los criterios guardados.
- Permite favoritos ilimitados, seguimiento de propiedades y guardar búsquedas, sincronizando todo entre la app y la web.
- Calculadora hipotecaria integrada, informes de valor de mercado y herramientas para propietarios que buscan fijar precios adecuados.
- Posibilidad de destacar anuncios de forma premium para vendedores que deseen mayor visibilidad.
Idealista facilita además el contacto directo entre particulares (lo que puede agilizar el proceso y evitar intermediarios), muestra estadísticas de demanda, un histórico de precios en la zona y una sección de noticias y consejos para mantenerte informado del mercado.
Fotocasa
Fotocasa es otro pilar del sector inmobiliario digital español. Su catálogo supera ampliamente el millón de anuncios y es célebre por la calidad visual de las propiedades y la integración de varias funciones innovadoras.
- Buscador por municipio, barrio, zonas o mediante dibujo libre en el mapa. Puedes ajustar el radio de búsqueda y establecer preferencias avanzadas para viviendas, locales, terrenos y todo tipo de inmuebles.
- Listas de favoritos y opciones de wishlist compartidas, permitiendo organizar y comparar fácilmente distintas viviendas y compartirlas.
- Función «Visita Express», que combina visitas virtuales guiadas y presenciales coordinadas, para filtrar rápidamente las propiedades más interesantes sin moverse de casa.
- Permite publicar hasta 6 anuncios gratuitos en diferentes categorías y la publicación simultánea en Habitaclia y Milanuncios, multiplicando la visibilidad.
- Calculadora hipotecaria, tasación de inmuebles online y alertas automáticas sobre nuevos anuncios y cambios de precio.
- Posibilidad de contactar directamente con anunciantes, cargar hasta 10 o más fotos, y acceder a consejos de expertos desde el blog de Fotocasa.
Fotocasa prioriza en los resultados los anuncios de mayor calidad visual e informativa y suma un enfoque en la experiencia del usuario, optimizando la app para que todo el proceso —desde la selección hasta la cita— sea rápido y sencillo.
Pisos.com
Pisos.com es otra referencia en el sector, y destaca especialmente por su variedad de tipos de inmuebles, herramientas inteligentes y ser uno de los portales con mayor presencia nacional. Posee:
- Filtros detallados por ubicación, precio, número de habitaciones, superficie, antigüedad, características adicionales y tipo de vivienda.
- Simulador de luz solar que predice la entrada de luz natural en cada vivienda según orientación y hora del día, muy útil para quienes priorizan la luminosidad.
- Calculadora de hipotecas, etiquetas automáticas en fotos usando IA y alertas personalizadas según criterios y preferencias.
- Publicación gratuita para propietarios, posibilidad de destacar anuncios y recibir estadísticas de interés.
- Resultados en vista de listado o en mapa, facilitando la comparación y localización exacta de las propiedades.
Pisos.com está especialmente orientada a particulares y cuenta con una comunidad activa que permite comparar precios, acceder a tasaciones automáticas y recibir soporte en todo el proceso hasta la firma.
Habitaclia
Habitaclia es un portal clave en Cataluña, Baleares y Comunidad Valenciana, pero tiene alcance nacional. Resalta por la fiabilidad de sus listados, verificación de anuncios y abundancia de filtros para ajustar la búsqueda:
- Filtros por tipo de inmueble, ubicación, metros, precio, estado, antigüedad y otras características, incluidas viviendas de obra nueva, alquiler o venta.
- Vista de propiedades sobre mapa interactivo, con posibilidad de dibujar áreas de búsqueda personalizadas.
- En cada anuncio, información detallada: fotos en alta resolución, vídeos, recorridos virtuales y descripciones extensas. Hasta 30 imágenes por propiedad.
- Permite publicar anuncios gratuitamente y gestionarlos desde el área privada, con contacto directo con el anunciante.
- Alertas configurables para conocer novedades y cambios de precio.
- Los anuncios pasan una validación manual para asegurar su veracidad y evitar fraudes.
Habitaclia también posibilita compartir anuncios fácilmente y centraliza toda la gestión de solicitudes, siendo una opción muy querida por compradores y vendedores en el arco mediterráneo, aunque en la actualidad ha expandido su catálogo al resto del país.
Yaencontre
Yaencontre lleva más de dos décadas en el sector y agrupa más de 700.000 anuncios de viviendas y locales a nivel nacional, con un foco especial en Cataluña. Es pionera en la incorporación de funciones avanzadas y servicios de apoyo profesional tanto para particulares como agencias.
- Buscador avanzado por compra, alquiler, ubicación, precio, número de habitaciones y otras características.
- Geolocalización para descubrir inmuebles cercanos y opción de dibujar zonas personalizadas en el mapa.
- Favoritos ilimitados y alertas automáticas de nuevos anuncios según tus criterios guardados.
- Permite publicar hasta dos anuncios gratuitos y ofrece herramientas profesionales como Localgest para la gestión integral de carteras.
- Valoración de inmuebles gratuita y acceso a análisis de mercado detallados.
- Planes premium para destacar anuncios y obtener visibilidad prioritaria.
Yaencontre se distingue por su interfaz fácil, la actualización constante de su base de datos y el soporte personalizado, tanto para inquilinos/compradores como para propietarios que buscan asesoramiento.
Indomio
Indomio extiende la búsqueda de inmuebles a toda España e Italia, permitiendo encontrar viviendas y locales tanto en grandes urbes como en pueblos pequeños. Es idónea para quienes buscan propiedades internacionales o desean máxima sincronización entre dispositivos.
- Filtros por ciudad, barrio o dibujo en mapa y posibilidad de guardar y sincronizar búsquedas y favoritos entre la app y el sitio web.
- Alertas automáticas por correo y notificaciones al móvil para nuevos anuncios o cambios importantes.
- Gestión centralizada de anuncios: puedes modificar, destacar o eliminar propiedades fácilmente.
- Publicación gratuita de viviendas, locales, trasteros, oficinas y también habitaciones para estudiantes.
- Contacta fácilmente con agencias, promotores o propietarios particulares mediante email, teléfono o chat.
- Tours virtuales y función Floorfly para mostrar inmuebles en 360º.
Indomio apuesta por la experiencia internacional, ideal para quienes buscan inversión, mudanzas o alquileres en varios países del sur de Europa.
Badi
Badi es la app de referencia en alquiler de habitaciones y pisos compartidos orientados principalmente a jóvenes y estudiantes. Ha alcanzado el éxito gracias a su sistema innovador de «matches» similar a las apps de citas, que facilita encontrar compañeros de piso afines.
- Creación de perfiles detallados con preferencias personales, hobbies, estilo de vida y verificación de identidad.
- Recomendaciones inteligentes mediante algoritmos de aprendizaje automático, que sugieren compañeros y habitaciones según compatibilidad.
- Publicación gratuita de anuncios para propietarios y opción de recibir sugerencias de inquilinos compatibles.
- Chat integrado y posibilidad de enviar solicitudes directas sin mensajes en la versión premium (Badi Gold).
- Conexiones ilimitadas, fast track para contactar antes que nadie y sistema de gestión de disponibilidad en tiempo real.
Badi ha actualizado recientemente su tecnología para filtrar mejor los matches, prevenir fraudes y asegurar una experiencia segura tanto para propietarios como para quienes buscan compartir piso. Está disponible en las principales ciudades y se ha expandido internacionalmente.
Spotahome
Spotahome está especializada en alquileres de media y larga duración orientados a un público internacional que busca mudarse a otra ciudad sin necesidad de visitar la vivienda físicamente.
- Catálogo completo de pisos, apartamentos, estudios, habitaciones y residencias de estudiantes en las principales ciudades españolas y europeas.
- Reportajes fotográficos profesionales, vídeos en alta definición, planos a escala y detalles del barrio para mostrar fielmente los inmuebles.
- Equipo multilingüe que ayuda tanto en la comunicación como en la resolución de incidencias, facilitando los contratos entre personas de distintos países o que hablan diferentes idiomas.
- Atención al cliente en varios idiomas, proceso de reserva totalmente online y verificación de propiedades.
Spotahome es la opción ideal para expatriados, estudiantes internacionales o profesionales que necesitan alquilar un inmueble por meses de manera rápida, segura y sin desplazamientos previos.
Enalquiler
Enalquiler es uno de los mayores portales especializados exclusivamente en alquileres en España, cubriendo tanto larga estancia como alquileres temporales en todo el país.
- Más de 75.000 anuncios activos de viviendas en alquiler de particulares y agencias.
- Publicación gratuita para particulares y servicios premium que incluyen análisis de solvencia del inquilino, protección frente a impagos y asistencia jurídica.
- Facilidad para comparar precios por zonas, filtrar inmuebles por características detalladas y gestionar íntegramente el anuncio desde el área privada.
- Blog con guías, consejos y resolución de dudas para propietarios e inquilinos sobre el proceso de alquiler, mudanzas y derechos legales.
Enalquiler facilita la búsqueda rápida de pisos en alquiler, asesoramiento y soporte jurídico, y se ha consolidado como el referente para quienes buscan exclusivamente alquilar vivienda.
Trovimap
Trovimap es una plataforma que revoluciona la búsqueda de viviendas mediante mapas interactivos y el uso de inteligencia artificial.
- Posibilidad de realizar búsquedas simultáneamente en mapa, lista y vista previa, lo que agiliza comparar múltiples opciones a la vez.
- Herramienta de valoración avanzada (TroviValue) que analiza decenas de comparables y genera una estimación de valor inmediata basada en datos reales catastrales.
- Disponible en 19 idiomas, ideal para compradores internacionales y agentes inmobiliarios.
- Permite publicar anuncios durante 30 días gratis y acceder a un CRM propio en la nube para gestionar carteras y contactos.
- Estadísticas sobre evolución de precios, tendencia de mercado y visibilidad en tiempo real.
Trovimap es recomendable para quienes quieren aprovechar la tecnología de análisis masivo de datos para tomar mejores decisiones y para los interesados en explorar zonas amplias de forma visual en todo el país.
TuCasa
TuCasa es un portal que ofrece la publicación multiplataforma de los anuncios, distribuyéndolos en más de 30 portales simultáneamente y facilitando una visibilidad masiva sin coste para particulares.
- Publicación de anuncios ilimitada de forma gratuita y acceso a herramientas de gestión básica.
- Base de datos de compradores y newsletter inmobiliario actualizados regularmente.
- Tasación online gratuita y filtros por zona, tipo de inmueble y equipamiento para precisar la búsqueda.
- Acceso a un panel centralizado para gestionar múltiples propiedades desde una única cuenta.
Su sistema resulta práctico para propietarios que desean máxima difusión y gestión sencilla en un entorno seguro, así como para quienes buscan inmuebles en áreas menos cubiertas por portales tradicionales.
ThinkSpain
ThinkSpain es un portal internacional con más de 250.000 propiedades en venta y alquiler en toda España, muy popular entre extranjeros e inversores internacionales.
- Página y app en 12 idiomas distintos, con herramientas multilingües para ampliar la red de potenciales compradores.
- Búsqueda avanzada por mapa, filtros especializados (acceso a minusválidos, primera línea de golf, etc.) y alertas personalizadas.
- Recursos legales, guías de compra y venta y blog actualizado con consejos fiscales y administrativos para extranjeros.
- Integración con software CRM profesional y opción de publicar anuncios dirigidos al público internacional.
Es especialmente útil para quienes buscan vender o comprar a compradores internacionales, así como para quienes quieren acceso a información legal y comparativas de precios en diferentes idiomas.
Milanuncios
Milanuncios es el portal más conocido de anuncios clasificados en España, y aunque su sección inmobiliaria no es tan especializada como las anteriores, es uno de los lugares donde más propietarios particulares publican.
- Publicación gratuita de viviendas, locales, terrenos y alquileres de todo tipo.
- Alto volumen de tráfico y posibilidad de negociar directamente con los propietarios sin intermediarios.
- Búsqueda sencilla, filtros por precio, localización y caracteres de la vivienda.
Resulta interesante para encontrar chollos o negociar directamente condiciones de compra o alquiler, y para publicar alquileres de temporada, trasteros o plazas de garaje.
Wallapop
Wallapop es una plataforma de compra-venta generalista que ha sumado en los últimos años una sección inmobiliaria en constante crecimiento. Su gran ventaja reside en la sencillez de uso y la geolocalización basada en la cercanía.
- Publicación gratuita y posibilidad de filtrar ofertas por proximidad o zona específica, tanto en venta como alquiler.
- Chat directo entre interesados y propietarios y opción de negociar precios fácilmente.
- Mayor porcentaje de anuncios particulares y oportunidades para alquileres temporales o residencias estudiantiles.
Es útil para quienes buscan opciones en su propio barrio o desean negociar sin intermediarios y sin comisiones adicionales.
Uniplaces
Uniplaces está especializada en alquiler de habitaciones y viviendas para estudiantes y jóvenes profesionales. Es ideal para quienes buscan estancias de media-larga duración cerca de universidades o centros de trabajo.
- Catálogo internacional de habitaciones amuebladas y contratos adaptados a estudiantes.
- Proceso de reserva online, verificación de anuncios y soporte multilingüe durante todo el proceso.
- Pagos seguros y políticas de cancelación claras.
Uniplaces es la opción preferida de quienes buscan mudarse por estudios y valoran la seguridad y facilidad en los trámites.
Departiculares.com
Este portal está centrado en el alquiler y venta de casas y pisos de particular a particular, evitando las comisiones y contacto directo con intermediarios.
- Publicación gratuita, sin comisiones ni intermediarios y acceso a un importante volumen de anuncios de particulares.
- Búsqueda avanzada y filtros para acotar según presupuesto y ubicación.
Es perfecto para quienes sólo quieren tratar directamente con propietarios y ahorrar costes adicionales.
Visor Catastro
Visor Catastro no es un buscador inmobiliario, sino una herramienta oficial que permite acceder a información catastral de parcelas y propiedades en toda España.
- Consulta de titulares, superficie, linderos, uso catastral, valor y referencia catastral de cualquier inmueble.
- Ideal para verificar información antes de compras o alquileres o en procesos de tasación y valoración.
Útil para inversores, tasadores y compradores exigentes que quieren información oficial y contrastada del bien inmobiliario.
Housfy y Tiko
Housfy y Tiko son servicios inmobiliarios innovadores que permiten vender e incluso alquilar propiedades con enfoque digital, eliminando muchas veces la intermediación tradicional.
- Herramientas para publicar, valorar, negociar y cerrar ventas o alquileres de forma 100% online.
- Red de agentes propia, algoritmos de valoración y soporte integral durante todo el proceso.
Especialmente indicados para quienes quieren vender de forma ágil, sin pagar comisiones tradicionales, o desean servicios integrales de asesoramiento en grandes ciudades. Para gestionar las mejores opciones de compartir piso con aplicaciones especializadas.
El mercado inmobiliario digital en España ofrece cada vez más opciones para todos los perfiles y necesidades. Desde grandes portales nacionales, apps especializadas para jóvenes, soluciones para compradores internacionales y herramientas para propietarios, el abanico de posibilidades crece cada día y facilita la búsqueda, comparación y gestión de inmuebles. La clave está en utilizar diversas aplicaciones en paralelo para maximizar la visibilidad, las oportunidades y acceder a los mejores recursos en cada momento. Ya sea que busques alquiler, compra, compartir piso o vender tu vivienda, existe una plataforma orientada exactamente a tu objetivo.